因房屋质量问题严重影响正常居住，买房人可以合同解除，要求赔偿损失
因房屋质量问题严重影响正常居住，买房人可以合同解除，要求赔偿损失
最高院《解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”该条规定进一步保护了买受人的权益。如果房屋存在质量问题，即使不属于主体结构方面的问题，但对正常居住使用有严重影响的，买受人也可以要求退房。在实务中，房屋质量问题达到什么程度，算是“严重影响正常居住使用”呢？有的是申请司法鉴定，有的根据房屋是否可以修复，有的法官结合不同的案情以及生活经验行使法官自由裁量权等等。关于这一问题，实务中做法不一，这就需要最高人民法院对“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”作出进一步明确的司法解释。
