开发商延期交房怎么办，本文这对开发商延期开盘和延期交付进行解读，为业主维权提供帮助。楼盘延期开盘或交房的情况时有发生，购房者大多只能自认倒霉。近日一网友爆料，她一年半前购买的房子，到现在不但交不了房，连五证都不全而无法开盘，自己现在陷入艰难境地，相信和这位网友情况类似的不在少数吧。下面我们教大家如何运用法律解决类似问题。
五证不齐售房 开盘和交房时间一拖再拖
据网友介绍，她是在2010年6月购买的该项目房子，当时项目尚未开盘，但开发商坚持说是即将开盘。所以就交了30%的首付，签了认购协议。一直到2011年年中，项目仍未开盘正式销售，开发商承诺2011年10月开盘，12月交房。眼下马上就到年底，房子明显交不了，经过和开发商的反复交涉，对方给予的回答是，1号楼可以年底先交房，但只能保证水电，且 “提前”收房的业主，需要一次付清90%的房款。对于开发商的答复，业主们很是气愤。最近经过两次业主维权，最后开发商给出的答复是：明年11月30日五证齐全，12月31日交房;如果证不能按时办齐，每天每户业主被赔偿万分之一;不能按时交房，每户业主每天获得赔偿万分之一点五。
土地证或存问题 认购协议有多个版本
据这位网友介绍，该楼盘项目在最开始的认购中对外宣传说已经有了《国有土地使用证》，但很久之后又向已购房业主公布：“先前的《国有土地使用证》上注明是工业用地，现在已经转性成住宅用地”，这让不少业主怀疑最开始认购时，项目的土地证存在问题。另外在认购过程中，对于不同时间认购的业主所签的认购协议也有三个不同的版本。第一批和第二批购房业主，在他们的认购协议中包含有交房时间以及逾期交房时的赔付条款，但第二批业主认购协议中的逾期交房赔付比第一批的少了一半;而第三批认购业主所签协议中根本无交房时间和逾期赔付条款，只是口头承诺了交房时间。
现在对该网友来说，主要有以下几点疑惑：
1、开放商给业主出了一个最后协商的公告，公布在业主qq群里。当时开发商说即使业主不签订纸面协议，这个公告也是有效的。请问是否正如他们所说?
2、自己和开发商所签的认购协议是否有效?现在自己能不能要求开发商退房?退房时是否有权要求开放商补偿自己这两年的首付款的利息损失?
带着这两个问题我们咨询了相关律师事务所，律师点评：根据相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，房屋是否具备对外销售的条件，主要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得预售许可证而将商品房对外销售的，其与买受人所签订的买卖合同是无效的。开发商向业主发出的公告系其单方所发声明，并未经过业主协商并确认，不能产生合同的效力。
开发商延期交房 业主如何维权?
开发商延期交房怎么办，特别是年底，很多人着急着进入新家过年，可是开发商却是一拖再拖。一些业主可能有这些感受：买房的时候，开发商主动推销，信誓旦旦地说一定会按期交房，交不了的话会赔偿违约金，可一旦业主交了钱款，开发商能否按时交房，延期交房后是否赔偿就要另说了。
相关案例：
案例一：开发商延期交房两个多月以合同没写为由不予赔偿市民朱先生反映，他在宝鸡金台区大庆路某楼盘买了一套房，合同上写明2011年10月30日前交付给业主使用。现在已经是2012年了，交房的时间已经拖了两个多月，开发商让他再等一个月。朱先生说，他买这套房子本打算做婚房的，眼看婚期将至，房子却没有交付。于是，气愤的他找开发商索要延期违约金，开发商却说合同里没有延期赔偿违约金这一条款，并且找出一大堆理由来推卸责任。
案例二：开发商延期交房5个月称受地震影响只赔偿一部分市民郭先生反映，他2008年3月买了宝鸡高新区某楼盘的一套房子，当时才挖地基。苦等三年后，开发商延期交房5个月，按照合同规定，开发商相应地赔偿了一些钱，包括60%的违约金，至于剩下40%的违约金，开发商称受汶川地震影响，业主应自己承担。对于开发商的解释，郭先生表示很不解。律师：因地震延期交房开发商应出示相关裁定公告
那么，业主们在碰到延期交房的情况时，该如何维护自己的权益呢?地震后延期交房属不属于违约行为呢...【全文阅读】
逾期交房问题的法律方式解决
逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。
一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。
关于解约
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。
这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持...【全文阅读】
